Berechne deinen maximalen Kaufpreis und vergleiche den Vermögensvorteil von Mieten vs. Kaufen – mit Opportunitätskosten, Kreditzins und KESt. Für Österreich und Deutschland mit länderspezifischer Kapitalertragsteuer.
| Kennzahl | Kaufen | Mieten + Invest. |
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Die Entscheidung, ob du kaufen oder mieten solltest, ist sehr persönlich und hängt von vielen Faktoren und deiner Lebenssituation ab. Dieser Rechner gibt dir einen groben Überblick. Du willst deine Situation einmal mit einem Experten durchrechnen?
Die Frage „Mieten vs. Kaufen" ist nicht nur eine Gefühlsentscheidung, sondern eine knallharte Rechenaufgabe. Oft wird beim Immobilienkauf der wahre Kostenvorteil überschätzt, während beim Mieten die Investitionschance des freien Kapitals unterschätzt wird. Unser Rechner vergleicht die Gesamtkosten beider Optionen über die volle Laufzeit — inklusive versteckter Faktoren wie Opportunitätskosten, Wertsteigerung und Inflation.
Trage deine aktuelle monatliche Miete ein.
Gib den Kaufpreis der Immobilie ein, die du kaufen möchtest.
Passe Zinsen und Rendite an oder nutze den Detailliert-Modus.
Der max. Kaufpreis zeigt, bis wann sich Kaufen lohnt.
Unser Rechner berücksichtigt alle Faktoren, die in klassischen Vergleichen oft fehlen – vom gebundenen Eigenkapital bis zu versteckten Kaufkosten.
Wer 80.000 € Eigenkapital in eine Immobilie steckt, kann dieses Geld nicht mehr am Aktienmarkt anlegen. Bei 7 % Rendite „kostet" dich das gebundene Kapital in 30 Jahren über 500.000 € an entgangenem Gewinn. Unser Rechner stellt genau diesen Nachteil der Kreditbelastung gegenüber.
Der maximale Kaufpreis zeigt dir den Punkt, bis zu dem sich Kaufen gegenüber Mieten + Investieren lohnt. Liegt dein Wunschpreis darüber, fährst du mit Miete und ETF-Sparplan besser — mathematisch betrachtet.
Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) betragen in Österreich ca. 10 % des Kaufpreises. Dazu kommen laufende Kosten für Instandhaltung, Rücklagen und Versicherung — rund 1 % des Immobilienwertes pro Jahr.
Der häufigste Irrtum: Miete sei verlorenes Geld. In Wahrheit zahlst du als Eigentümer Zinsen, Nebenkosten und Opportunitätskosten — oft mehr als die Miete. Die Differenz entscheidet, nicht das Bauchgefühl.