Düsseldorfer Mietmarkt 2026
Mit durchschnittlich 13,20 €/m² liegt Düsseldorf im gehobenen Bereich. In Top-Lagen wie Oberkassel, Pempelfort oder Derendorf werden 16-22 €/m² aufgerufen.
Düsseldorf
Mieten oder Kaufen in Düsseldorf – Rechner 2026
Berechne deinen maximalen Kaufpreis für Düsseldorfer Immobilien und vergleiche, ob sich Mieten oder Kaufen in der Landeshauptstadt für dich lohnt.
Ø Mietpreis
13,20 €/m²
Ø Kaufpreis
4.500 €/m²
Grunderwerbsteuer
6,5 %
Kaufpreisfaktor
28,4 Jahre
Deine Situation in Düsseldorf
€ / Monat (Düsseldorfer Ø für 100m²)
€ Immobilienpreis
Zinsen & Rendite
%
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Kaufnebenkosten & Kapital
% vom Kaufpreis
% (NRW: ~12,5%)
Wertentwicklung
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Laufzeit
Jahre
Annahmen Düsseldorf: 20% EK, 12,5% Nebenkosten (inkl. 6,5% GrESt), 1% laufende Kosten, 2,5% Wertsteigerung, 2,8% Mieterhöhung, 26,375% KESt. 30 Jahre.
Vermögensprognose Düsseldorf
Schwelle Break-Even Kaufpreis
| Kennzahl | Kaufen | Mieten + Invest. |
|---|
Hinweis: Diese Berechnung dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Finanz-, Anlage- oder Kaufberatung dar. Die Ergebnisse basieren auf den eingegebenen Annahmen und vereinfachten Modellen. Für verbindliche Entscheidungen wende dich bitte an einen qualifizierten Finanzberater.
Immobilienmarkt Düsseldorf:
Landeshauptstadt am Rhein
Düsseldorf verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Als Modehauptstadt und Messestadt zieht die Stadt internationale Unternehmen und gut verdienende Arbeitnehmer an.
Kaufpreise nach Stadtteil
Günstigere Stadtteile wie Eller, Garath oder Hassels bieten Kaufpreise unter 3.500 €/m². In Oberkassel, Kaiserswerth oder dem Medienhafen werden 6.000-9.000 €/m² verlangt.
Kaufnebenkosten in NRW
NRW hat mit 6,5% einen der höchsten Grunderwerbsteuersätze. Die Gesamtnebenkosten liegen bei etwa 11-15% des Kaufpreises.
Preisentwicklung & Ausblick
Düsseldorf korrigierte 2022/2023 um etwa 8-12%. Die wirtschaftliche Stärke und internationale Ausrichtung sprechen für langfristige Stabilität.
Häufige Fragen zu Düsseldorf
Alle Fragen →Düsseldorf bietet mit einem Kaufpreisfaktor von etwa 28 Jahren ein moderates Verhältnis. Die internationale Ausrichtung und wirtschaftliche Stärke machen die Stadt attraktiv.
Günstigere Kaufpreise findest du in Eller, Garath, Hassels und Reisholz. Die teuersten Lagen sind Oberkassel, Kaiserswerth, Golzheim und der Medienhafen.