Glossar: Immobilien-Begriffe einfach erklärt

A

Annuität

Gleichbleibende monatliche Rate bei einem Kredit, die sich aus Zins- und Tilgungsanteil zusammensetzt. Zu Beginn ist der Zinsanteil hoch, später überwiegt die Tilgung.

Aktienrendite

Die durchschnittliche jährliche Rendite von Aktienanlagen. Historisch liegt der MSCI World bei ca. 7% p.a. langfristig. Wird im Rechner als Alternative zur Immobilie verwendet.

B

Break-Even-Punkt

Der Punkt, an dem zwei Alternativen zum gleichen Ergebnis führen. Im Rechner: Der Kaufpreis, bei dem Kaufen und Mieten+Investieren gleich vorteilhaft sind.

Beleihungswert

Der Wert, den die Bank für eine Immobilie als Sicherheit ansetzt. Er liegt meist unter dem Kaufpreis und bestimmt die maximale Kredithöhe.

E

Eigenkapital

Der Anteil des Kaufpreises, den du selbst einbringst (nicht über Kredit finanzierst). Typisch sind 20% des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten.

Effektivzins

Der tatsächliche Jahreszins eines Kredits, inkl. aller Nebenkosten und Gebühren. Wichtiger als der Nominalzins für den echten Kostenvergleich.

G

Grunderwerbsteuer

Steuer beim Immobilienkauf. In Österreich 3,5% vom Kaufpreis, in Deutschland 3,5-6,5% je nach Bundesland.

Grundbucheintragung

Gebühr für die Eintragung des Eigentums im Grundbuch. In Österreich 1,1% des Kaufpreises.

I

Instandhaltungsrücklage

Regelmäßige Rücklage für Reparaturen und Sanierungen. Faustformel: ca. 1 € pro m² Wohnfläche pro Monat oder 0,5-1% des Immobilienwerts pro Jahr.

Indexmiete

Mietvertrag, bei dem die Miete automatisch an den Verbraucherpreisindex (Inflation) angepasst wird. Typisch in Deutschland.

K

KESt (Kapitalertragsteuer)

Steuer auf Kapitalerträge wie Zinsen, Dividenden und Kursgewinne. In Österreich 27,5%, in Deutschland 26,375% (inkl. Solidaritätszuschlag).

Kaufnebenkosten

Zusätzliche Kosten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler. In Österreich ca. 10%, in Deutschland 7-15% des Kaufpreises.

Kreditzins

Der jährliche Zinssatz, den du für deinen Immobilienkredit zahlst. Aktuell (2026) liegt er bei ca. 2,5-4% p.a.

M

Mietrendite

Die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Wichtig für Investoren, die vermieten wollen.

Mieterhöhung

Jährliche Steigerung der Miete. Historisch ca. 2-3% p.a., abhängig von Lage und Mietrecht.

N

Nominalzins

Der reine Zinssatz des Kredits ohne Nebenkosten. Für Vergleiche ist der Effektivzins aussagekräftiger.

Notarkosten

Gebühren für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags. In Österreich ca. 1-2%, in Deutschland ca. 1,5% des Kaufpreises.

O

Opportunitätskosten

Entgangene Gewinne durch eine Entscheidung. Beim Immobilienkauf: Die Rendite, die dein Eigenkapital am Aktienmarkt erzielt hätte, wenn du es nicht in die Immobilie gesteckt hättest.

R

Realrendite

Die Rendite nach Abzug der Inflation. Zeigt den echten Kaufkraftzuwachs deines Vermögens.

Richtwertmiete

In Österreich: Gesetzlich festgelegte Mietobergrenze für Altbauwohnungen, die jährlich angepasst wird.

T

Tilgung

Der Teil der Kreditrate, der zur Rückzahlung des Darlehens verwendet wird (nicht für Zinsen). Je höher die Tilgung, desto schneller bist du schuldenfrei.

W

Wertsteigerung

Jährliche Preissteigerung der Immobilie. Historisch ca. 2-3% p.a. im Durchschnitt, stark abhängig von Lage und Marktphase.

Warmmiete

Die Gesamtmiete inklusive Nebenkosten (Heizung, Wasser, Müll etc.). Im Gegensatz zur Kaltmiete, die nur die reine Miete enthält.

Z

Zinsanteil

Der Teil der Kreditrate, der für die Zinsen an die Bank geht. Zu Beginn der Laufzeit ist er hoch und sinkt mit der Zeit.

Zinsbindung

Zeitraum, für den der Zinssatz festgeschrieben ist. Danach kann sich der Zins ändern (Zinsrisiko).