Hamburger Mietmarkt 2026
Mit durchschnittlich 13,80 €/m² liegt Hamburg deutlich über dem Bundesdurchschnitt. In Top-Lagen wie Eppendorf, Winterhude oder der HafenCity werden oft 18-25 €/m² aufgerufen.
Hamburg
Mieten oder Kaufen in Hamburg – Rechner 2026
Berechne deinen maximalen Kaufpreis für Hamburger Immobilien und vergleiche, ob sich Mieten oder Kaufen in der Hansestadt für dich lohnt.
Ø Mietpreis
13,80 €/m²
Ø Kaufpreis
5.800 €/m²
Grunderwerbsteuer
5,5 %
Kaufpreisfaktor
35,0 Jahre
Deine Situation in Hamburg
€ / Monat (Hamburger Ø für 100m²)
€ Immobilienpreis
Zinsen & Rendite
%
%
Kaufnebenkosten & Kapital
% vom Kaufpreis
% (Hamburg: ~11,5%)
Wertentwicklung
% Immobilie
%
% vom Wert
%
Laufzeit
Jahre
Annahmen Hamburg: 20 % EK, 11,5 % Nebenkosten (inkl. 5,5 % GrESt), 1 % laufende Kosten, 2,8 % Wertsteigerung, 2,8 % Mieterhöhung, 26,375 % KESt. 30 Jahre.
→ Detailliert für alle Parameter.
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Vermögensprognose Hamburg
Schwelle Break-Even Kaufpreis
| Kennzahl | Kaufen | Mieten + Invest. |
|---|
Hinweis: Diese Berechnung dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Finanz-, Anlage- oder Kaufberatung dar. Die Ergebnisse basieren auf den eingegebenen Annahmen und vereinfachten Modellen. Für verbindliche Entscheidungen wende dich bitte an einen qualifizierten Finanzberater.
Immobilienmarkt Hamburg:
Premium-Lage an der Elbe
Hamburg gehört zu den teuersten Immobilienmärkten Deutschlands. Die Hansestadt verbindet maritime Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stärke. Mit unserem Rechner findest du heraus, ob Kaufen oder Mieten in Hamburg für dich die bessere Wahl ist.
Kaufpreise nach Stadtteil
Die Kaufpreise variieren stark: Während in Harburg oder Wilhelmsburg noch unter 4.000 €/m² möglich sind, kosten Wohnungen in Blankenese oder der Elbchaussee über 10.000 €/m².
Kaufnebenkosten in Hamburg
Hamburg hat mit 5,5% Grunderwerbsteuer einen der höheren Sätze. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler erreichen die Nebenkosten etwa 10-14% des Kaufpreises.
Preisentwicklung & Ausblick
Hamburg verzeichnete moderate Korrekturen 2022/2023 von etwa 8-12%. Langfristig gilt der Markt als stabil mit erwarteten Steigerungen von 2-3% p.a.
Häufige Fragen zu Hamburg
Alle Fragen →Hamburg ist einer der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands. Bei Mietpreisen von 13,80 €/m² und Kaufpreisen um 5.800 €/m² ergibt sich ein hoher Kaufpreisfaktor. Nutze unseren Rechner für deine individuelle Berechnung.
Die günstigsten Kaufpreise findet man in Harburg, Wilhelmsburg, Billstedt und Bergedorf (unter 4.500 €/m²). Die teuersten Stadtteile sind Blankenese, Rotherbaum und die HafenCity.
In Hamburg betragen die Kaufnebenkosten etwa 10-14%: 5,5% Grunderwerbsteuer, 1,5% Notar, 0,5% Grundbuch, und optional 3-6% Maklerprovision (Bestellerprinzip gilt nur für Mietwohnungen).