Stuttgarter Mietmarkt 2026
Mit durchschnittlich 14,50 €/m² gehört Stuttgart zu den teuersten Städten. In Top-Lagen wie Stuttgart-West, -Nord oder Degerloch werden 17-22 €/m² aufgerufen.
Stuttgart
Mieten oder Kaufen in Stuttgart – Rechner 2026
Berechne deinen maximalen Kaufpreis für Stuttgarter Immobilien und vergleiche, ob sich Mieten oder Kaufen in der Schwabenmetropole für dich lohnt.
Ø Mietpreis
14,50 €/m²
Ø Kaufpreis
4.800 €/m²
Grunderwerbsteuer
5,0 %
Kaufpreisfaktor
27,6 Jahre
Deine Situation in Stuttgart
€ / Monat (Stuttgarter Ø für 100m²)
€ Immobilienpreis
Zinsen & Rendite
%
%
Kaufnebenkosten & Kapital
% vom Kaufpreis
% (BW: ~10,5%)
Wertentwicklung
% Immobilie
%
% vom Wert
%
Laufzeit
Jahre
Annahmen Stuttgart: 20% EK, 10,5% Nebenkosten (inkl. 5% GrESt), 1% laufende Kosten, 2,5% Wertsteigerung, 2,8% Mieterhöhung, 26,375% KESt. 30 Jahre.
→ Detailliert für alle Parameter.
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Vermögensprognose Stuttgart
Schwelle Break-Even Kaufpreis
| Kennzahl | Kaufen | Mieten + Invest. |
|---|
Hinweis: Diese Berechnung dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Finanz-, Anlage- oder Kaufberatung dar. Die Ergebnisse basieren auf den eingegebenen Annahmen und vereinfachten Modellen. Für verbindliche Entscheidungen wende dich bitte an einen qualifizierten Finanzberater.
Immobilienmarkt Stuttgart:
Wirtschaftsmotor im Süden
Stuttgart ist das wirtschaftliche Zentrum Baden-Württembergs mit Daimler, Porsche und Bosch. Die hügelige Topographie begrenzt das Bauland stark, was die Preise stabil hält.
Kaufpreise nach Stadtteil
Die Preise variieren stark: Während in Zuffenhausen oder Mühlhausen unter 4.000 €/m² möglich sind, kosten Wohnungen in Killesberg oder am Halbhöhenweg 7.000-10.000 €/m².
Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg
Baden-Württemberg hat mit 5% einen moderaten Grunderwerbsteuersatz. Die Gesamtnebenkosten liegen bei etwa 9-13% des Kaufpreises.
Preisentwicklung & Ausblick
Stuttgart korrigierte 2022/2023 um etwa 8-12%. Die starke Wirtschaft und begrenzte Fläche sprechen für langfristige Stabilität mit 2-3% Steigerung p.a.
Häufige Fragen zu Stuttgart
Alle Fragen →Stuttgart bietet mit einem Kaufpreisfaktor von etwa 28 Jahren ein moderates Verhältnis. Die starke Wirtschaft macht die Stadt attraktiv für langfristige Investments.
Günstigere Kaufpreise findest du in Zuffenhausen, Mühlhausen, Wangen und Obertürkheim. Die teuersten Lagen sind Killesberg, Halbhöhenlage und Stuttgart-Nord.