Frankfurter Mietmarkt 2026
Mit durchschnittlich 15,20 €/m² gehört Frankfurt zu den teuersten Städten Deutschlands. In Top-Lagen wie dem Westend, Nordend oder Sachsenhausen werden oft 18-25 €/m² verlangt.
Frankfurt am Main
Mieten oder Kaufen in Frankfurt – Rechner 2026
Berechne deinen maximalen Kaufpreis für Frankfurter Immobilien und vergleiche, ob sich Mieten oder Kaufen in der Finanzmetropole für dich lohnt.
Ø Mietpreis
15,20 €/m²
Ø Kaufpreis
5.500 €/m²
Grunderwerbsteuer
6,0 %
Kaufpreisfaktor
30,2 Jahre
Deine Situation in Frankfurt
€ / Monat (Frankfurter Ø für 100m²)
€ Immobilienpreis
Zinsen & Rendite
%
%
Kaufnebenkosten & Kapital
% vom Kaufpreis
% (Hessen: ~12%)
Wertentwicklung
% Immobilie
%
% vom Wert
%
Laufzeit
Jahre
Annahmen Frankfurt: 20 % EK, 12 % Nebenkosten (inkl. 6 % GrESt), 1 % laufende Kosten, 2,5 % Wertsteigerung, 2,8 % Mieterhöhung, 26,375 % KESt. 30 Jahre.
→ Detailliert für alle Parameter.
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Vermögensprognose Frankfurt
Schwelle Break-Even Kaufpreis
| Kennzahl | Kaufen | Mieten + Invest. |
|---|
Hinweis: Diese Berechnung dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Finanz-, Anlage- oder Kaufberatung dar. Die Ergebnisse basieren auf den eingegebenen Annahmen und vereinfachten Modellen. Für verbindliche Entscheidungen wende dich bitte an einen qualifizierten Finanzberater.
Immobilienmarkt Frankfurt:
Finanzmetropole am Main
Frankfurt am Main ist Deutschlands Finanzhauptstadt und Sitz der EZB. Die Stadt kombiniert internationale Ausrichtung mit hoher Lebensqualität. Mit unserem Rechner findest du heraus, ob Kaufen oder Mieten in Frankfurt für dich die bessere Wahl ist.
Kaufpreise nach Stadtteil
Die Kaufpreise variieren stark: Während in Stadtteilen wie Griesheim oder Fechenheim unter 4.000 €/m² möglich sind, kosten Wohnungen im Westend oder Nordend 7.000-10.000 €/m².
Kaufnebenkosten in Hessen
Hessen hat mit 6% einen der höheren Grunderwerbsteuersätze. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler erreichen die Kaufnebenkosten in Frankfurt etwa 10-14%.
Preisentwicklung & Ausblick
Frankfurt korrigierte 2022/2023 um etwa 10-15%. Als internationaler Finanzstandort mit Brexit-Zuzug wird langfristig mit stabilen Preisen und moderaten Steigerungen von 2-3% p.a. gerechnet.
Häufige Fragen zu Frankfurt
Alle Fragen →Frankfurt ist einer der dynamischsten Immobilienmärkte Deutschlands. Bei einem Kaufpreisfaktor von etwa 30 Jahren ist die Entscheidung nicht eindeutig. Der Rechner zeigt deinen individuellen Break-Even.
Günstigere Kaufpreise findest du in Griesheim, Fechenheim, Sossenheim und Bergen-Enkheim (unter 4.500 €/m²). Die teuersten Stadtteile sind Westend, Nordend und Sachsenhausen.
Der Brexit brachte Frankfurt viele Banker und Finanzexperten aus London. Dies hat die Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen gestärkt, insbesondere im gehobenen Segment.