Kölner Mietmarkt 2026
Mit durchschnittlich 12,80 €/m² liegt Köln im gehobenen Bereich. In beliebten Vierteln wie dem Belgischen Viertel, Ehrenfeld oder der Südstadt werden oft 15-20 €/m² verlangt.
Köln
Mieten oder Kaufen in Köln – Rechner 2026
Berechne deinen maximalen Kaufpreis für Kölner Immobilien und vergleiche, ob sich Mieten oder Kaufen in der Domstadt für dich lohnt.
Ø Mietpreis
12,80 €/m²
Ø Kaufpreis
4.200 €/m²
Grunderwerbsteuer
6,5 %
Kaufpreisfaktor
27,3 Jahre
Deine Situation in Köln
€ / Monat (Kölner Ø für 100m²)
€ Immobilienpreis
Zinsen & Rendite
%
%
Kaufnebenkosten & Kapital
% vom Kaufpreis
% (NRW: ~12,5%)
Wertentwicklung
% Immobilie
%
% vom Wert
%
Laufzeit
Jahre
Annahmen Köln: 20 % EK, 12,5 % Nebenkosten (inkl. 6,5 % GrESt), 1 % laufende Kosten, 2,5 % Wertsteigerung, 2,8 % Mieterhöhung, 26,375 % KESt. 30 Jahre.
→ Detailliert für alle Parameter.
→ Detailliert für alle Parameter.
Vermögensprognose Köln
Schwelle Break-Even Kaufpreis
| Kennzahl | Kaufen | Mieten + Invest. |
|---|
Hinweis: Diese Berechnung dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Finanz-, Anlage- oder Kaufberatung dar. Die Ergebnisse basieren auf den eingegebenen Annahmen und vereinfachten Modellen. Für verbindliche Entscheidungen wende dich bitte an einen qualifizierten Finanzberater.
Immobilienmarkt Köln:
Rheinische Lebensart
Köln ist Deutschlands viertgrößte Stadt und bietet eine Mischung aus Tradition und Moderne. Mit Kaufpreisen um 4.200 €/m² und einem Kaufpreisfaktor von etwa 27 Jahren liegt Köln im oberen Mittelfeld der deutschen Großstädte.
Kaufpreise nach Viertel
Günstigere Stadtteile wie Chorweiler, Porz oder Mülheim bieten Kaufpreise unter 3.500 €/m². In Lindenthal, der Altstadt oder dem Belgischen Viertel werden 5.500-7.000 €/m² aufgerufen.
Kaufnebenkosten in NRW
NRW hat mit 6,5% einen der höchsten Grunderwerbsteuersätze. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler erreichen die Nebenkosten in Köln etwa 11-15% des Kaufpreises.
Preisentwicklung & Ausblick
Köln korrigierte 2022/2023 um etwa 8-12%. Der Markt stabilisiert sich, und langfristig werden moderate Steigerungen von 2-3% p.a. erwartet, getrieben durch Zuzug und begrenztes Bauland.
Häufige Fragen zu Köln
Alle Fragen →Köln bietet mit einem Kaufpreisfaktor von 27 Jahren ein moderateres Verhältnis als München oder Hamburg. Bei günstigeren Mieten kann Kaufen hier eher attraktiv sein. Der Rechner zeigt deinen individuellen Break-Even.
Günstige Kaufpreise findest du in Chorweiler, Kalk, Mülheim, Porz und im rechtsrheinischen Köln. Die linksrheinischen Szeneviertel und Lindenthal sind deutlich teurer.
In NRW betragen die Kaufnebenkosten etwa 11-15%: 6,5% Grunderwerbsteuer, 1,5% Notar, 0,5% Grundbuch, und optional 3-6% Maklerprovision.