Berechne deinen maximalen Kaufpreis für Berliner Immobilien und vergleiche, ob sich Mieten oder Kaufen in der Hauptstadt für dich lohnt.
| Kennzahl | Kaufen | Mieten + Invest. |
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Berlin ist Deutschlands größter Mietwohnungsmarkt mit über 1,9 Millionen Wohnungen. Die Hauptstadt verzeichnete in den letzten Jahren starke Preissteigerungen, doch seit 2022 haben sich die Preise stabilisiert. Mit unserem Rechner findest du heraus, ob Kaufen oder Mieten in Berlin für dich die bessere Wahl ist.
Mit durchschnittlich 14,50 €/m² gehört Berlin zu den teureren deutschen Städten. Der Mietendeckel wurde zwar gekippt, doch die Mietpreisbremse gilt weiterhin. In beliebten Bezirken wie Mitte, Prenzlauer Berg oder Friedrichshain liegen die Mieten oft bei 18-22 €/m².
Die Kaufpreise variieren stark: Während in Marzahn-Hellersdorf noch unter 3.500 €/m² möglich sind, kosten Wohnungen in Charlottenburg oder Mitte oft über 7.000 €/m². Der stadtweite Durchschnitt liegt bei etwa 5.200 €/m².
Berlin hat mit 6% die höchste Grunderwerbsteuer Deutschlands. Zusammen mit Notar (1,5%), Grundbuch (0,5%) und optionaler Maklercourtage (bis 7,14%) erreichen die Kaufnebenkosten schnell 12-15% des Kaufpreises.
Nach Jahren zweistelliger Preissteigerungen korrigierten die Berliner Immobilienpreise 2022/2023 um etwa 10-15%. Experten erwarten langfristig moderate Steigerungen von 2-4% p.a. – getrieben durch Zuzug und begrenztes Bauland.