Häufige Fragen zum Mieten oder Kaufen Rechner

Das hängt von vielen individuellen Faktoren ab: Kaufpreis, Miethöhe, Zinsniveau, dein Eigenkapital und die erwartete Rendite alternativer Anlagen. Unser Rechner vergleicht beide Optionen mathematisch und zeigt dir, welche bei deinen Zahlen vorteilhafter ist.

Nein, das ist ein weit verbreiteter Irrtum. Als Eigentümer zahlst du Zinsen, Kaufnebenkosten, Instandhaltung und hast Opportunitätskosten (entgangene Rendite auf dein Eigenkapital). Diese Kosten sind oft höher als die Miete. Der Rechner zeigt dir den genauen Vergleich.

Der maximale Kaufpreis ist der Punkt, an dem Kaufen und Mieten+Investieren zum gleichen Endvermögen führen. Bis zu diesem Preis lohnt sich Kaufen, darüber ist Mieten+Investieren mathematisch vorteilhafter. Er hängt von deiner Miete, den Zinsen und der erwarteten Aktienrendite ab.

In Österreich betragen die Kaufnebenkosten typischerweise ca. 10% des Kaufpreises:

• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragung: 1,1%
• Notarkosten: ca. 1-2%
• Maklergebühr: ca. 3-4%

In Deutschland variieren die Kaufnebenkosten je nach Bundesland (ca. 7-15%):

• Grunderwerbsteuer: 3,5-6,5% (je nach Bundesland)
• Notarkosten: ca. 1,5%
• Grundbucheintragung: ca. 0,5%
• Maklergebühr: ca. 3-7%

Die Kapitalertragsteuer wird auf Kursgewinne fällig, wenn du Wertpapiere verkaufst. In Österreich beträgt sie 27,5%, in Deutschland 26,375% (inkl. Solidaritätszuschlag). Der Rechner berücksichtigt diese Steuer bei der Berechnung des Endvermögens.

Als Eigentümer hast du jährliche Kosten für:

• Instandhaltungsrücklage (ca. 0,5-1% des Immobilienwerts)
• Versicherungen (Gebäude, Hausrat)
• Grundsteuer
• Hausverwaltung (bei Eigentumswohnungen)

Wir rechnen mit ca. 1% des Immobilienwerts pro Jahr als Richtwert.

Opportunitätskosten sind entgangene Gewinne. Wenn du 80.000 € Eigenkapital in eine Immobilie steckst, kann dieses Geld nicht am Aktienmarkt arbeiten. Bei 7% Rendite wären das nach 30 Jahren über 500.000 € an entgangenem Gewinn. Der Rechner berücksichtigt diese versteckten Kosten.

Der Saldo ist definiert als: Endvermögen minus Gesamtausgaben. Ein negativer Wert bedeutet nicht, dass dein Vermögen negativ ist – sondern dass deine Ausgaben höher waren als das Endergebnis. Das ist typisch bei hohen Mieten oder niedrigen Renditen. Mehr zur Methodik

Im Schnell-Modus: 20% Eigenkapital, 10% Kaufnebenkosten, 1% laufende Kosten p.a., 2,6% Immobilienwertsteigerung, 2,8% Mieterhöhung, 7% Aktienrendite und 30 Jahre Laufzeit. Im Detailliert-Modus kannst du alle Parameter anpassen. Alle Annahmen im Detail

Ja, zu 100%. Das Projekt ist privat finanziert. Wir verkaufen keine Daten und haben keine kommerziellen Interessen. Unser Ziel ist finanzielle Transparenz bei der wichtigsten finanziellen Entscheidung deines Lebens.